Preguntas frecuentes sobre la vivienda 

Última actualización: octubre 25, 2024. Reportar un error / Hacer una sugerencia

Tratar con los arrendadores 

Plantillas de cartas que se pueden enviar a un arrendador ofreciendo explicaciones sobre antecedentes penales, desalojos y/o mal crédito. 

Consejos para redactar una carta de explicación 

¿Cuáles serán mis opciones de vivienda cuando se me libere de custodia?

Existen tres tipos principales de vivienda: de emergencia, de transición y permanente. 

Las viviendas de emergencia son refugios temporales para personas que están pasando por una crisis, como los que no tienen hogar o están escapando de situaciones de abuso. Muchos de estos refugios no solo te dan un lugar donde dormir, sino que también tienen programas que te ayudan a buscar trabajo o un hogar permanente. Aunque suelen ser gratis o muy baratos, no deberías planear quedarte más de unas pocas noches, ya que las camas son limitadas y puede que no siempre estén disponibles. Si necesitas ayuda para encontrar una vivienda de emergencia, puedes marcar al 211. 

La vivienda de transición es como un puente entre la vivienda de emergencia y la vivienda permanente. Normalmente, puedes quedarte en una vivienda de transición desde varios meses hasta varios años. Aunque tendrás que pagar alquiler, el proveedor de la vivienda de transición también puede ofrecerte servicios para ayudarte a superar la adicción o el trauma. 

Por último, una vivienda permanente es una casa o apartamento que alquilas o compras, y donde puedes vivir indefinidamente, siempre y cuando pagues tu alquiler o hipoteca y cumplas con las condiciones de tu contrato. 

¿ Existen programas gubernamentales que ayuden a pagar la vivienda?

La respuesta es afirmativa. Existen programas del gobierno federal diseñados para ayudar a las personas de bajos ingresos a conseguir una vivienda permanente. Entre estos programas se encuentran la Sección 8 y la vivienda pública. La Sección 8 proporciona vales a ciertas personas de bajos ingresos para ayudarles a pagar el alquiler. Sin embargo, este programa no está disponible para aquellos que han cometido delitos sexuales o ciertos delitos relacionados con drogas. En cuanto a las viviendas públicas, son propiedades del gobierno que se alquilan a personas de bajos ingresos. 

¿Cómo puedo solicitar una vivienda de la Sección 8 o una vivienda pública?

El proceso para conseguirlo es establecido por tu Autoridad de Vivienda Pública (PHA). En la mayoría de las zonas, tendrás que dar información sobre quiénes vivirán contigo, además de presentar documentos que demuestren tus ingresos. Se aconseja que te pongas en contacto con tu PHA local para ver si cumples con los requisitos. Pero ten presente que los programas de la Sección 8 y de vivienda pública tienen un número limitado de plazas, así que los tiempos de espera pueden ser bastante largos. 

¿Dónde puedo encontrar otras opciones de viviendas asequibles? 

La mejor manera de conseguir ayuda para encontrar una vivienda que puedas pagar es poniéndote en contacto con la Autoridad de Vivienda Pública (PHA) de tu zona. Ellos pueden darte la información y los recursos que necesitas. 

¿Qué necesito para solicitar una vivienda permanente? 

Los requisitos para alquilar pueden variar dependiendo del arrendador y de la solicitud, pero en general suelen incluir: 

• “Personal information, including your state driver license or ID card or your Social Security number. Information about getting your identification documents can be found in the Identification chapter of this Guide.
• Rental history, including whether you have ever been evicted in the past. They may wish to run a tenant background check.
• Credit history. They may also run a credit check.
• Criminal history (but remember that they cannot ban you simply for having gone to prison). They want to be sure that you will be a safe and responsible tenant.
• Employment and income. They may ask for your paystubs or bank statements to prove that you can afford the rent. Generally, housing is considered affordable if it is 30% or less of your income. For example, if you make $1,200 a month, renting housing for $360 a month would be considered affordable.
• Your housing voucher or other documentation related to public housing. You might have a housing voucher, or you might have a letter from the Housing Authority or another agency that says the agency will help pay if you can find suitable housing.
• Datos personales, como tu licencia de manejo, tarjeta de identificación estatal o número de la Seguridad Social. Encontrarás información sobre cómo obtener tus documentos de identificación en la sección correspondiente de esta guía.  
• Historial de alquiler, que puede incluir si se te ha desalojado en el pasado. Es posible que quieran hacer una verificación de tus antecedentes penales como inquilino. 
• Historial crediticio. También pueden querer hacer una verificación de crédito. 
• Antecedentes penales. Recuerda, no pueden rechazarte simplemente por haber estado encarcelado.  Quieren asegurarse de que serás un inquilino seguro y responsable. 
• Empleo e ingresos. Pueden pedirte tus recibos o talones de pago o hasta estados de cuenta bancarios para demostrar que puedes pagar el alquiler. Generalmente, se considera que una vivienda es asequible si el alquiler representa el 30 por ciento o menos de tus ingresos. Por ejemplo, si ganas 1,200 dólares al mes, un alquiler de 360 dólares al mes se consideraría asequible. 
• Tu vale de vivienda u otra documentación relacionada con la vivienda pública. Puedes tener un vale de vivienda o una carta de la Autoridad de Vivienda o de otra agencia que indique que la agencia te ayudará a pagar si puedes encontrar una vivienda adecuada. 

Además, puede haber una tarifa asociada a la verificación de antecedentes crediticios y/o de alquiler, y si consigues el apartamento, probablemente tendrás que pagar un depósito. Ten en cuenta que, en la mayoría de los casos, todos los adultos que vayan a vivir en la vivienda deberán completar la solicitud. Recuerda que el arrendador no puede discriminarte por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, situación familiar (si tienes hijos que vayan a vivir contigo) o discapacidad. 

¿Cómo puedo acceder a mi expediente de desalojo? 

Si quieres acceder a tu expediente de desalojo, puedes contactar a la oficina de la secretaría del condado para obtener una copia de tu registro de desalojo. Aunque el registro en sí debería ser gratuito, es posible que la oficina del secretario te cobre una pequeña tarifa si necesitan enviarte la documentación por fax o correo. También puedes encontrar copias de los registros de desalojo en línea a través de varias empresas de intercambio de información, aunque los precios pueden variar dependiendo de la fuente. Por lo general, los desalojos permanecerán en tu expediente durante siete años. 

¿Qué puede preguntar un arrendador sobre mis antecedentes penales? 

Los arrendadores no pueden simplemente decidir no alquilar a alguien por tener antecedentes penales. Sin embargo, sí pueden tomar en cuenta tus antecedentes penales y rechazar tu solicitud basándose en ciertos factores, como la seriedad del delito y cuánto tiempo ha pasado desde que sucedió. 

En Seattle, los arrendadores no pueden preguntarte sobre tus antecedentes penales ni pueden rechazar tu solicitud de vivienda por ellos, a menos que tengan motivos para pensar que podrías ser un peligro para otros inquilinos o para la propiedad.  

¿Debo proporcionar más información sobre mis antecedentes penales de la que me pide el arrendador? 

No tienes que dar más información sobre tus antecedentes penales de la que te pide el arrendador. Sin embargo, si el arrendador va a hacer una verificación de antecedentes, podrías pensar en hablar de tus antecedentes penales, ya que es probable que el arrendador los descubra de todos modos. Como norma general, cuanto más tiempo haya pasado desde la condena y menos grave sea, menos importante será hablar de ella. Podrías pensar en presentar cartas de referencia de tus antiguos empleadores y arrendadores para apoyar tu solicitud. 

¿Es útil presentar documentación que demuestre que me he rehabilitado desde la condena? 

Puedes presentar cualquier documento que creas que te ayudará a explicar tus antecedentes penales. Las referencias de carácter moral de tus empleadores anteriores, arrendadores o de otras personas que te conozcan bien pueden ser muy útiles, siempre y cuando el arrendador esté dispuesto a aceptarlas. Aunque los arrendadores no están obligados a aceptar estos documentos, generalmente lo hacen. 

No olvides leer nuestros consejos para redactar una carta a los posibles arrendadores. 

¿Los casos sellados o desestimados pueden afectar tus solicitudes de vivienda? 

Si tienes una condena que ha sido anulada, tienes derecho a decir que nunca se te condenó por ese delito. La Patrulla Estatal de Washington no informará de las condenas que han sido anuladas. Sin embargo, dado que las condenas anuladas pueden seguir apareciendo en los registros públicos, a menudo se informa de ellas en las verificaciones de antecedentes. Si crees que el arrendador va a realizar una verificación de antecedentes, podrías considerar informarle sobre la condena en tu solicitud y explicarle que fue anulada. 

Desafortunadamente, los registros sellados y anulados a veces aparecen en las verificaciones de antecedentes penales, aunque no deberían. Si te deniegan una vivienda debido a una verificación de antecedentes incorrecta, es posible que puedas impugnarla. Consulta la sección “Si mi informe de antecedentes contiene información incorrecta, ¿qué debo hacer?” para obtener más información. 

Ten en cuenta que tu solicitud de vivienda puede ser rechazada por motivos que no tienen nada que ver con tus antecedentes penales. Por lo general, un arrendador tiene libertad para establecer las condiciones de elegibilidad que desee, siempre que no sean discriminatorias. Un arrendador puede rechazarte por tener un mal historial crediticio, ingresos demasiado bajos, malas referencias de arrendadores anteriores o un juicio previo por desalojo. Un arrendador también puede decidir no permitir mascotas o fumar dentro del inmueble. 

La adicción a las drogas en el pasado se considera una discapacidad según las leyes de vivienda justa, por lo que un arrendador no puede rechazar tu solicitud de alquiler solo por este motivo. Sin embargo, ten en cuenta que se te puede desalojar por actividades ilegales relacionadas con las drogas en una propiedad que estés alquilando. 

¿Tengo derecho a saber si un arrendador está verificando mis antecedentes?

Si el arrendador hace su propia investigación, como revisar los registros judiciales o hablar con personas que te conocen, entonces no tienes derecho a saberlo. Sin embargo, si el arrendador recurre a un tercero, como una Agencia de Informes de Consumidores (CRA), para hacer una verificación de tus antecedentes penales, entonces tienes derecho a saberlo según una ley llamada Ley de Informes de Crédito Justos. 

Antes de que un arrendador busque cualquier información sobre ti, debe informarte por escrito: 

• Qué tipo de información buscará sobre ti. 
• Cuáles son los criterios que podrían hacer que te rechacen. 
• Si el arrendador planea usar una CRA, el nombre de la CRA, y que tienes derecho a una copia gratuita del informe de la CRA. 

Si un posible arrendador hace una verificación de tus antecedentes penales y usa una CRA, tienes derecho a una copia gratuita del informe. 

Si mi informe de antecedentes contiene información inexacta, ¿qué debo hacer?

Deberías informar al arrendador sobre qué información es incorrecta y decirle que te pondrás en contacto con la CRA para corregirla. Para contactar a la CRA, usa la información que te proporcionó el arrendador. Tendrás que explicar qué parte del informe es incorrecta, resaltando o marcando de alguna manera esa parte del informe en una copia. También tendrás que dar a la CRA la información correcta, respaldada con documentación si es posible. Una vez que hayas pedido que la CRA corrija la información de tu informe de antecedentes, deberán hacer una investigación en un plazo de 30 días. 

Las CRA no pueden informar sobre detenciones o condenas que tengan más de 7 años de antigüedad. Tampoco pueden informar sobre condenas de menores si tienes 21 años en el momento de la verificación de antecedentes. 

Si la situación no se resuelve después de hablar con el arrendador y la CRA, deberías comunicarte a CLEAR llamando al 1-888-201-1014 para pedir asesoramiento jurídico. Llama de lunes a viernes entre las 9:15 y las 12:15 horas. 

Si el informe de antecedentes fue proporcionado por la Patrulla Estatal de Washington, tendrás que dar información similar a esa agencia, usando su formulario de Solicitud de Modificación de Antecedentes. 

Si la situación no se resuelve después de hablar con el arrendador y la CRA, deberías comunicarte a CLEAR llamando al 1-888-201-1014 para pedir asesoramiento jurídico. Llama de lunes a viernes entre las 9:15 y las 12:15 horas. 

Creo que un arrendador me está discriminando, ¿qué hago?  

Si sospechas que un arrendador ha rechazado tu solicitud solo por tener una condena penal anterior, puedes presentar una queja ante el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) por violación de la Ley de Vivienda Justa. Puedes presentar las quejas de vivienda justa al HUD por teléfono (1-800-669-9777), por correo o en línea. 

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